Должен ли ИП‑арендодатель на патенте учитывать возмещение коммунальных платежей: позиция Минфина

Индивидуальный предприниматель на ПСН сдает помещение в аренду. Помимо арендных платежей арендатор возмещает стоимость коммунальных услуг. Нужно ли учитывать сумму возмещения «коммуналки» в составе доходов и, соответственно, отражать в книге учета доходов? Ответ — в письме Минфина от 27.04.23 № 03-11-11/38833.

Как известно, ПСН можно применять в отношении услуг по сдаче в аренду собственных или арендованных жилых и нежилых помещений, а также земельных участков (подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ). Для учета полученных доходов ИП на ПСН ведут книгу учета доходов (форма и порядок заполнения утв. приказом Минфина от 22.10.12 № 135н).

При применении ПСН момент поступления дохода определяется «по оплате» (п. 2 ст. 346.53 НК РФ). То есть дата получения дохода определяется как день:

• выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц (при получении дохода в денежной форме);
• передачи дохода в натуральной форме;
• получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом.

На этом основании в Минфине делают следующий вывод. Если возмещение стоимости коммунальных услуг предусмотрено договором аренды, то предприниматель-арендодатель на ПСН должен учесть полученные денежные средства в составе доходов. Соответственно, эту сумму нужно будет отразить в книге учета доходов ИП.