Могут ли самозанятые сдавать в аренду жилые помещения - Минфин

Минфин напомнил в письме от 12.10.23 № 03-04-06/97271, что физические лица, включая индивидуальных предпринимателей, которые сдают в аренду и субаренду жилые помещения, могут платить налог на профессиональный доход. Налог на профессиональный доход облагает доходы от реализации товаров, работ, услуг и имущественных прав, согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 27.11.18 № 422-ФЗ.

Однако, согласно части 2 статьи 6 этого закона, некоторые доходы не подпадают под налог на профессиональный доход. Например, доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений, не облагаются налогом.

Кроме того, в части 2 статьи 4 Закона № 422-ФЗ перечислены виды деятельности, которыми не могут заниматься самозанятые. Например, лица, осуществляющие посредническую деятельность на основе договоров поручения, комиссии или агентских договоров, не могут применять налог на профессиональный доход.

Таким образом, при соблюдении указанных ограничений, физические лица, включая индивидуальных предпринимателей, имеют право платить налог на профессиональный доход с доходов, полученных от сдачи жилых помещений в аренду или субаренду.

Также стоит отметить, что для обмена электронными документами с самозанятыми удобно использовать сервис Контур.Сайн, где можно бесплатно оформить усиленную неквалифицированную электронную подпись. Это позволяет подписывать юридически значимые электронные документы и пересылать их через Контур.Сайн без использования бумажных копий.