Надо ли платить НДФЛ после продажи подаренной квартиры: ответ Минфина

Специалисты Минфина в письме от 28.12.23 № 03-04-05/127119 ответили на вопросы о налогообложении доходов от продажи недвижимости. В частности, авторы письма разъяснили, надо ли платить НДФЛ при продаже квартиры, которая была получена в дар.

Как известно, доходы от продажи недвижимости не облагаются НДФЛ, если она находилась в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или дольше. Это следует из положений пункта 17.1 статьи 217 НК РФ и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет. Но из этого правила есть исключения. Так, если право собственности на квартиру получено по договору дарения от члена семьи или близкого родственника срок сокращается до трех лет.

Если собственник владел недвижимостью менее минимального предельного срока, при ее продаже можно воспользоваться имущественным вычетом. Его размер составляет не более 1 млн рублей (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Если квартира находилась в общей собственности, вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям либо по договоренности (если имущество находилось в общей совместной собственности). Об этом сказано в подпункте 3 пункта 2 статьи 220 НК РФ. Получить такой вычет можно, подав декларацию по форме 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.