Как распределить вычет по НДФЛ при покупке жилья в долевую собственность

При покупке жилья в общую долевую собственность имущественный вычет по НДФЛ распределяется между собственниками в соответствии с их затратами. Размер долей в купленном имуществе сегодня никакой роли не играет. Подробности — в письме ФНС от 11.05.23 № БС-4-11/5880@.

Напомним, что при покупке жилья физлица вправе получить имущественные вычеты (подп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ): 

• в размере фактически произведенных расходов на приобретение квартиры (не более 2 млн рублей);
• в сумме расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение квартиры (не более 3 млн рублей). 

В ФНС напоминают: до января 2014 года размер имущественного вычета в отношении жилья, приобретенного в общую долевую собственность, нужно было распределять между совладельцами в соответствии с их долями. Однако действующая редакция статьи 220 НК РФ не содержит такого правила. 

Это означает, что при покупке жилья с 2014 года и далее размер имущественного вычета определяется только величиной фактических расходов налогоплательщика. Такие расходы должны быть подтверждены платежными документами или заявлениями налогоплательщиков-супругов о распределении понесенных расходов.

Получите электронную подпись для входа в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС Отправить заявку